Kalkoenstraat 33, Breda

Op een prachtige locatie in één van de meest geliefde straten van Belcrum bevindt zich deze sfeervolle jaren '30 erkerwoning, een ideale kans voor wie van klussen houdt en zijn of haar droomhuis wil realiseren.

Deze woning beschikt over een lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde, een dichte keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte, een berging en een achtertuin op het noordwesten met volop de middag- en de avondzon.

De Kalkoenstraat is een straat met louter eenrichtings- en bestemmingsverkeer, wat de ligging zeer rustig en kindvriendelijk maakt. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging doorgemaakt en de directe omgeving rondom de wijk is volledig getransformeerd door de ontwikkeling van de spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS-station op loopafstand gelegen.

Gezien de locatie en de mogelijkheden die deze woning biedt, is het een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Bouwjaar: ca. 1932
Woonoppervlakte: ca. 85m²
Inhoud: ca. 302m³
Perceeloppervlakte: 127m²

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen die is voorzien van een handige verdiepte trapkast met de meters en leidt naar de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de toiletruimte, uitgerust met een hangend closet en inbouwreservoir. Vanuit de hal heb je directe toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer (ca. 8.38 x 3.35m) met een karakteristieke erker aan de voorzijde is afgewerkt met een mooie visgraat parketvloer en een schouwpartij. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen gedurende de dag voor van prachtige lichtinval.

De dichte keuken (ca. 3.39 x 1.84m) is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, een rvs spoelbak, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, diverse onder- en bovenkasten, laden, en een loopdeur die toegang biedt tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 4.34 x 3.30m) aan de achterzijde gelegen, voorzien van een parketvloer, beschikt over een dubbele inbouwkast.

Slaapkamer 2 (ca.3.31 x 3.36m) aan de achterzijde gelegen, voorzien van een parketvloer. Hier bevindt zich tevens aansluiting voor de wasapparatuur.

Slaapkamer 3 (ca. 3.38 x 3.36m) aan de voorzijde, voorzien van een parketvloer, en beschikt over een karakteristieke erker. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de Cv-ketel (Vaillant 1996) en een dubbele inbouwkast.

De volledig betegelde badkamer (ca. 1.82 x 1.67m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douche, wastafel en natuurlijke ventilatie.

Tuin:
De grotendeels betegelde achtertuin (ca. 7.95 x 5.28m) ligt op het noordwesten, biedt tot de late uurtjes volop de zon en is heerlijk stil. De stenen berging (ca 5.28 x 2.02 m) is voorzien van elektra en een achterom.

Parkeren:
In de recente jaren is parkeren in de buurt geregeld via een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een van Breda's meest populaire wijken;
- De Kalkoenstraat is een heerlijk rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda.
- Gunstig gelegen ten opzichte van het centraal station en de uitvalswegen.
- Warmwater en verwarming worden verzorgd door een gasgestookte c.v. combiketel.
- Naast een ouderdomsclausule zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.